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上市房企存货创新高 打折卖房压力加剧?

编辑: admin 来源: 未知 时间: 2019-11-16 19:00
内容摘要:   请问发言人,这是否已经逾越了大陆的一中原则的底线?谢谢。 安峰山:在回答上个问题的时候我已经明确表明,世界上只有一个中国,台湾是中国不可分割的一部分,台湾从来不是一个国家,这一事实从未改变,也不

  请问发言人,这是否已经逾越了大陆的一中原则的底线?谢谢。  安峰山:在回答上个问题的时候我已经明确表明,世界上只有一个中国,台湾是中国不可分割的一部分,台湾从来不是一个国家,这一事实从未改变,也不容改变。我们对美台开展任何形式的官方往来和军事联系的态度是非常明确的,那就是坚决反对。  此前有记者提问:美国6月1日发布一份战略报告,称美国国防部一直致力于评估台湾的国防需求,以协助台湾增强生存能力。

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  问询函要求公司详细披露上述事项,并说明相关事项安排的合理性,是否存在利益输送等问题。杰普特和紫晶存储则在复试中分别回答了24个和16个问题。至此,119家科创板受理企业中,处于已问询状态的为97家。答完三问回复的企业达18家,其中7家正在排队上会;完成二问的为63家,1家正在排队上会。错落有致的闯关进度,反映出科创板整体工作正稳步推进。

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年末将至,为了抢收业绩,打折促销的开发商越来越多。

在这背后,上市房企的存货总量已突破6万亿元,达到了历史新高。

“万绿保招”近一年存货增幅均达两位数尽管9月份的70个大中城市住宅销售价格显示,仍有超过75%的城市房价在上涨,不过上市房企的三季报却泄露玄机——总值超过6万亿元的房企存货已达到历史高位。

据Wind数据显示,按申万行业分类,截至9月30日,126家上市房企存货总计万亿元,而去年同期这一数据为万亿元。 一年时间里,攀升了近1万亿元。

其中,16家房企存货超过1000亿元,“万绿保招”存货规模位居前四位。

2008年、2015年,国内楼市需求萎缩,整个房地产行业存货积压严重,去库存压力显现,房企存货曾两次攀至高位,面对销售端市场降温,库存压力是否会再次显现呢?与2008年、2015年相比,上市房企数量增加,不可避免推高了存货总值。 不过,透过一些龙头房企的存货变化,仍可以看出行业现状。 截至今年三季度末,上市房企中存货规模最高的四家:万科A为亿元,绿地控股为亿元,保利地产和招商蛇口存货为5748亿元和亿元,分别同比增加21%、11%、13%和20%。 华泰证券一位不愿具名的分析师介绍,上市房企存货明细包括土地储备、开工建设、住房库存、原材料和周转材料等,所以存货规模会比实际待售住宅面积或金额高。 由于房地产板块的周转特性,一般企业土地储备会满足未来2-3年的开发需求。 不过,业内人士认为,由于有些城市对于供应的控制,房源入市周期有所拉长。 同时,由于不少地方的楼市降温,也给房企消化存货增加了难度。 变现率下降叠加冲刺全年业绩由于“金九银十”楼市销售成色不足,房地产开发企业开始采取更加主动的“以价换量”。 据58安居客监测的全国50余个重点城市中,有10余个品牌房企在近期打折促销,并预计降价趋势将在更多城市和项目上得以体现。 刚刚过去的“双十一”,阿里、京东和苏宁上架的打折房源引发了舆论关注。 尽管开发商到网上卖房几年前就已出现,但恒大、龙湖、融创、碧桂园等龙头房企加入促销行列,仍然让外界对楼市前景提出疑问。 目前来看,龙头房企的促销采取了两种方式:一是打折跑量;二是全员售房。

冲刺全年业绩目标的意图明显。

克而瑞报告指出,从房企目标完成情况来看,截至10月末,在今年年内设定了全年销售目标的企业中,有超过4成完成率不足80%,“在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。 ”近期西安市场打折促销的楼盘也有所增多,有的是针对特定面积或顶层、底层房源,还有的则是由于备案价高于区域均价。 “开发商打折促销主要是为了加快出货、回笼资金。

”有房企营销负责人表示,不少项目今年去化率降低,要达到预期目标压力比较大。

乐居财经研究院统计了今年前三季度A股50家房企存货变现情况,有22家房企存货变现率下降,上实发展、华夏幸福、中华企业、广宇发展和中交地产下滑超过了10个百分点。

“止跌令”预示楼市挤泡沫楼市的“以价换量”已箭在弦上,压力更大的是需求有限的三四线城市。

近日,安徽马鞍山印发的《关于做好商品房销售管理工作的通知》要求:新备案的商品住宅销售价格不得低于备案价格的10%,被外界解读为限制楼盘下降的“止跌令”。

在国内多个大中城市实施的限价政策中,要求楼盘售价不得高于备案价;楼盘售价不得低于备案价的10%,则极为少见。 有业内人士称,这意味着当地楼盘超过9折优惠没法做了,在房价保持相对平稳的状态下,不能大涨同时也不允许大跌。 美城股份市场总监沈玮表示,许多三四线城市是借着此前的棚改政策和上行市场,在近两年推高了楼市和房价。 面对市场进入下行期,这些城市率先进入了挤泡沫阶段。 在楼市挤泡沫的过程中,各级城市表现差异明显:越是人口密集、经济坚挺和产业发达的城市,价格不会出现明显异动;对于基本面较差的中小城市,前期抬高的房价将面临回调压力。

华商报记者李程。

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